欢迎光临合同纠纷律师咨询服务,合同赔偿,公司合同纠纷起诉网站

北京房产合同纠纷律师王志涛解读二手房合同纠纷应如何处理

作者:jcmp      发布时间:2021-07-12      浏览量:0
现在的房价也是越来越贵,很多人已经放弃了

现在的房价也是越来越贵,很多人已经放弃了买一手房的心思那二手房的春天也就到来了,但是买卖二手房也并不是件容易的事情,除了要出钱出力,很可能也会发生二手房买卖纠纷。大家遇到二手房买卖纠纷时常常手足无措,那么,二手房买卖纠纷应当怎么办?如何正确处理二手房合同纠纷?小编很荣幸北京房产合同纠纷律师为大家解读二手房合同纠纷应如何处理。

二手房合同纠纷处理方法

(一)二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

(二)二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理?

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。

二手房合同纠纷原因

1、出卖方受利益驱使中途违约

二手房买卖的手续较多,从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快,在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金,但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来,买受方诉至法院,要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。

2、阴阳合同导致履行争议

在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。

3、房屋权属瑕疵引发纠纷

房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中,因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

4、央产房过户受政策限制

央产房即中央直属机关将自管房屋售予职工后,职工取得产权的房屋。受相关政策限制,一些央产房不能正常交易过户。一些被允许上市交易的央产房,也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题,而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。

律师时评

王志涛律师表示,二手房买卖的相关规定涉及范围比较广,不仅仅体现在以上的法律法规中,我国《合同法》对二手房买卖也有一定的规定。同时,王志涛律师在此也要提醒大家,二手房买卖看似简单,但是在签订合同时,购买者一定要看清楚合同的相关条款,以免上当受骗。