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给您科普一下,海外买房一定要请律师吗?

作者:jcmp      发布时间:2021-05-28      浏览量:0
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大家都知道,国内买房不需要律师参与,但在发达国家,例如澳洲、日本、欧洲、美国、加拿大、英国都要求在房产交易中必须有律师参与。那么,在海外买房的过程中,律师的工作都有哪些?

以澳洲为例

在购买澳洲房产的过程中,律师需要完成以下工作:

(一)签订购房合同

澳洲有专门的房产持牌律师,律师在签署购房合同之前,将代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度为客户尽可能地去除对买房不利的条款。

(二)交换合同及支付定金

由于国内的外汇管制,通常中国买家需要更多的时间付款,而律师会与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保能正常履行合同条款。

(三)印花税计算

印花税的计算比较反复,律师除了可以帮助你准确计算您所需购买房产的印花税金额之外,还可根据情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。

(四)所有权转让

澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会替你起草房产转让证书,提醒你按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性、确保是否能被政府部门接受。

(五)房产交割

在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。而买房律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。

(六)向土地局注册所有权

房产交割后,买房律师将与当地相关政府部门联系,以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。

以上这些都需要律师来完成,个人是无法自行完成这些流程的,如果你需要申请购房贷款,也是需要律师来帮助申请。开头提到在发达国家购买房产,必须需要律师参与完成大部分购房流程,因此,律师是购买海外房产过程中非常重要的角色。